中國發展

記者林雪娟∕台南報導

中華西路一、二段近來商圈逐漸形成，包括號稱全球最大燒肉園區和生活百貨等進駐，房仲專家觀察，商圈形成，帶動周邊房市，周邊新建路、新興路國宅與公寓詢問度增加，也有建商購地將蓋新大樓，並規劃社宅，未來人口紅利勢必持續發酵。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，市府附近是餐飲重點區，然因建築飽和、面臨停車空間和素地不足，商圈開始外溢，燒肉旗艦店往南發展，進駐至中華西路一、二段後，帶動當地發展，包括大型超商、超市也都覓地展店。

張榮說，以一般店面物件地坪五百坪、建坪三百坪，月租近四十萬店面為例，以往待租期約三、四個月，商業發展後，待租期縮短至一個月，顯見店面需求活躍。商圈活絡相對也帶動周邊住宅詢問度，近期以周邊的新建路、新興路國宅與公寓，詢問度最高。

信義指出，該區域發展較早、房價基期較低，國宅屋齡若約為三十年，單價約在二十至二十五萬間，若是四十年公寓，單價則為十二至十九萬間，雖離市區有一段距離，然生活機能齊全，有早市、黃昏市場、超商、超市等，且已有建商嗅到商機，購地將蓋新大樓，預計將有更多元的商業業態進駐，成為潛力地段，提升區域價值，長期來看，南區有望成為新商業核心，吸引更多消費者目光。